Dražba, aukce, přímý nákup. Víte, v čem se od sebe liší?
Dražba a aukce jsou pojmy, které se často zaměňují, avšak ve skutečnosti mezi nimi existuje řada rozdílů. V dnešním prvním díle ze série Dražím dobrovolně si vysvětlíme jejich základní rozdíl a podíváme se pod pokličku dalších pojmů, které vám pomohou se v této oblasti lépe orientovat.
Přímý nákup
V České republice můžeme nabýt vlastnictví nemovitosti třemi způsoby, a to přímým nákupem, vydražením nebo aukcí. Nejčastěji se setkáváme s přímým nákupem, kdy se nemovitost kupuje přímo od prodávajícího nebo od realitní kanceláře, a to podepsáním kupní smlouvy. V té je obsažena kupní cena spolu s podmínkami prodeje, na kterých se dohodnou prodávající s kupujícím a vše je regulováno občanským zákoníkem.
Dražba
Je způsob prodeje movitého či nemovitého majetku, který se řídí zákonem č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách. Vykonávat ji může pouze osoba, která k tomu má povolení od Ministerstva pro místní rozvoj. Samotný průběh dražby je formální záležitostí. Zahajuje ji licitátor, který uvede předmět dražby, nejnižší podání a výši minimálního příhozu. Předmět dražby připadá tomu, kdo nabídne nejvíce a majetek na něj přechází okamžitě po udělení příklepu. Účastníci dražby jsou zpravidla povinni složit dražební jistotu na účet dražitele. Ta tvoří maximálně 30 % z nejnižšího podání. Vydražitel má povinnost doplatit zbývající část ceny v rámci 10–90 dnů v závislosti na ceně majetku a typu dražby. Ostatním účastníkům dražby je dražebník povinen dražební jistotu vrátit bez zbytečného odkladu po jejím skončení. Dražby se lze účastnit v dražební síni či elektronicky.
Likvidátoři, insolvenční správci či vlastníci komerčních nemovitostí využívají nejčastěji formu dobrovolné dražby k transparentnímu zpeněžení majetku. Tito lidé mají většinou oprávnění s draženým objektem nakládat a odpovídají za vady na předmětu dražby. Ve více případech se však setkáváme s dražbou nedobrovolnou, tedy takovou, kdy majetek byl zabaven v exekučním řízení. Cílem je zpeněžení majetku dlužníka a uspokojení pohledávek věřitelů. Roli věřitelů zde mají zpravidla banky, pro které je to efektivní a rychlá cesta, jak získat zpět své peníze. Výhodou pro kupujícího jsou nízké ceny nemovitostí, zpravidla 2/3 ceny znaleckého posudku nemovitosti. Nevýhodou je pak riziko, kdy nemovitosti mohou být stále obydlené a původní vlastníci se brání odejít. Navrhovatel zde neodpovídá za vady na předmětu dražby.
Běžné rodinné domy, byty či chaty jsou v dobrovolných dražbách spíše raritou, začínají se však více objevovat v prodeji přes aukci.
Aukce
Aukce je oblíbenou formou pro nákup či prodej majetku movitého i nemovitého, probíhající v aukční síni nebo elektronicky. Nejsou regulovány zákonem a jejich průběh, vyvolávací cenu i výherce aukce určuje sám vlastník. Pokud mluvíme o nemovitostech, ty jsou oproti dražbě zpravidla bez dluhů a po skončení aukce vše probíhá klasickou formou prodeje nemovitostí, tzn. sepsáním kupní smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím, hypotékou apod. Aukce je prováděna za účelem získání co nejvyšší ceny za majetek, ale s přihlédnutím na podmínky. Oproti dražbě tak nemusí vyhrát nejvyšší nabídka, ale ta, která se prodávajícímu zdá nejvýhodnější. V aukci lze také oproti dražbě odmítnou výsledek.
Pokud byste se aukce či dražby sami rádi zúčastnili nebo máte více zvídavých otázek, obraťte se na nás na e-mailu info@dobrovolnedrazby.cz, rádi poradíme a co není jasné, vysvětlíme.